2015年の締めくくり名古屋オフ会へ向けて・・

今から名古屋オフ会に向け出発します

皆さん、お早うございます。

本日の関西は、所々青空が見えていますが、雲の多い天気です。
12月に入って、やっと冬空になって来ましたね。

 

今日は、日課のウォーキングはお休み!

ちなみに、名古屋オフ会のためにパワー温存とか

そういったショボ~イ理由じゃありません(^∇^)アハハハハ!

 

今朝も7時過ぎから、メール返信やら、日課の英語学習やら、ブログ更新やら・・

周りの人から見たら暇そうな私ですが

意外とやるべき事が、ありますねん(笑)

 

これらが終わって、ウンコしてシャワーしてから

名古屋へ向け出発したら、丁度いい時間になる感じなんです。

 

今日は、名古屋オフ会前の15時半より、オフ会参加者さんの個別面談も予定していますので、15時のホテルチェックインを目指して車で向かいます。

まぁ~遅くとも12時半までに出発しようかと思っています\(^_^)/

 

道中の高速道路でスピードを出し過ぎて・・

〇〇〇Km/hオーバーなどで捕まらないよう、安全運転で向かおうと思います(^∇^)アハハハハ!
『オッサンどんだけスピード出すねん(笑)』

 

今日のランキングは何位でしょう???
コチラをクリックして今すぐ確認!
にほんブログ村オフショア投資へ
にほんブログ村オフショア投資へ

 

私が購入する

フィリピンのコンドミニアムですが・・・

 

フィリピン不動産投資の師匠が・・

やってくれました\(^_^)/

 

最終価格140万ペソ⇒135万ペソ(5万ペソ減額)

エージェント手数料:7万ペソ⇒5万ペソ(2万ペソ減額)

『さすが師匠!ありがとうございますm(_ _)m 感謝感激です!』

上記に、税金等諸経費10%(路線価だと16万ペソ以上)が必要となります。

 

総支払額は

156万ペソ~160万ペソ!

しかも、現在18,000ペソ/月のテナント付Ψ(`∀´)Ψウケケケケ

 

想定家賃収入
家賃18,000ペソ×12ヶ月=年間216,000ペソ

想定ランニングコスト
共益費:1㎡あたり85ペソ×25㎡×12ヶ月=25,500ペソ
※年払いで10%オフ=年間22,950ペソ
固定資産税:年間約4,000ペソ
管理委託費:年間約15,000ペソ

年間実収入
家賃収入216,000-共益費22,950-税金4,000-管理委託費15,000=174,050ペソ

 

想定年利:10.878%
計算式:年間収入174,050÷購入時の支払総額1,600,000=利回り0.1087812
※支払総額は、一応高く見積もってます。

楽勝で10%超え達成~\(^_^)/

 

フィリピンで、新築のコンドミニアム買ったら、簡単に儲かると思っている人も多いようですが・・・

かなり条件の良い中古物件を安く買い叩いてこの数字ですよ!

 

フィリピンの家賃相場などを加味して

総合的に判断すると、新築プレビルド物件で・・

年利10%以上の利益を出せるとは、到底考えられません!

 

フィリピン不動産投資セミナーなどに行くと、あたかもフィリピンのコンドミニアムを買えば簡単に儲かるようなセールスがされていますが、ハッキリ言って詐欺行為じゃないかと思ってしまいます。

 

もし、フィリピンで投資目的の新築コンドミニアムを購入検討されている方は

フィリピンの現状をしっかりリサーチしたうえで、冷静に判断されてみては如何でしょか?

 

ではでは、名古屋へ向けて、出発準備を開始しま~す。
まずは、ウンコから(^∇^)アハハハハ!
『なんでやねん(笑)』

 

名古屋オフ会に参加される方、後ほどお会いしましょう(^_^)/

 

今日も絶好調だぜ!

うぉっりゃぁぁあーーー

みなさんからの応援が、私の頑張る活力です。
コチラ からポチッと応援よろしくお願いしますm(_ _)m
にほんブログ村オフショア投資へ
にほんブログ村オフショア投資へ

無料でマイルを貯める方法を無料公開中!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です