フィリピン中古コンドミニアムを衝動買い???w( ▼o▼ )w オオォォ!!

2014年6月30日

フィリピン中古コンドミニアム視察

フィリピン2日目は、元官僚のフィリピン不動産投資の師匠と一緒に、中古コンドミニアムの視察に行き、中古販売価格の現状と、家賃相場を調査しました。

なぜこんな調査をしたかと言いますと・・・

翌日から日本の業者さんのフィリピン不動産投資ツアーに潜入するに当たり、フィリピン中古コンドミニアムの販売価格および家賃相場を知って、業者さんが言う新築コンドミニアムで、最低でも年利10%以上の利回りが可能と言う根拠がウソである事実を、確かめるためです。
『ちょっと意地悪なZERO(笑)』

今回は、マニラベイエリアで複数のコンドミニアムを見学に行きましたが、多すぎで全てを紹介することができませんので、今日はその一部「ALPHA GRANDVIEW」を紹介したいと思います。

物件:ALPHA GRANDVIEW
広さ:38㎡
階層:8F
間取り:1ベッドルーム
内装:家具と家電がフル装備(即賃貸可能)
設備:プール(2か所)、ジム
その他:高級ハイグレード物件、ロビンソン(大型スーパー)まで徒歩8分
    マビニの繁華街にも近いデルピラール通り沿い、部屋はオーシャンビュー、
    便利の良い上級タワーなので、家賃はマニラでも最上級レベルの設定が可能

販売価格:3,500,000ペソ

想定家賃:26,600ペソ/月(年間319,200ペソ)
予定年利:9.12%
※想定家賃は同じ建物の、賃貸物件から算出

ALPHA GRANDVIEWのロビー

大理石など使ったフロントは、ホテルロビーのような高級感があります。

ちゃんと警備員がいて、厳重なセキュリティーが確保できていました。
住民以外の人は、IDやパスポートなど警備員に預けてサインしないと中には入れません。

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWのリビング

画像では分かりにくいですが、リビングには大きな窓があり、マニラ湾が一望できます。

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWキッチン

キッチンはこんな感じです。
棚もすべてきれいでした。

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWバスルーム

バスタブ付シャワールーム
バスタブがある物件は少ないので、いい感じですね^^

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWベッドルーム

ベッドルームからもマニラ湾が一望できます。
この物件の景色はホント最高ですね。

さらに・・・

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWプール2
フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWプール

何と、建物内にプールが2か所あります。(画像以外にもう一か所)
プールからもマニラ湾が一望できるので最高のロケーションですね。

フィリピン中古コンドミニアムALPHA GRANDVIEWジム

ジムまであります。

このマシーンの設備なら、わざわざ他のジムに行かなくても、普通にトレーニングが可能ですね。

この物件を見て、800万円位なんで、一瞬、自分用に衝動買いしそうになりましたよ~
『あかん。あかん(笑)』

私的には、エージェントを通してオーナーさんに価格交渉して、300万ペソ以下まで下げてくれれば、即買いですかね。
家賃相場から見て、それでやっと年利10%超えと言う感じですからね。

この高級物件でもこの家賃相場なんですよね。

これが1500万円の新築コンドミニアムで・・・
年利10%なんて、どれだけ無謀なことか分かりますよね?
『誰でも簡単に儲かる?世の中そんな甘くありまへん!』

新築物件の価格が高騰している現在

年利10%以上は、正直無理です。

フィリピン不動産投資ツアーの悪質な実態や、年利10%の家賃が無理だという根拠など、フィリピンの新築コンドミニアムを買ってはいけない理由など、バンバン切り込んでいきたいと思います。

決してみなさん、業者さんのいう事を鵜呑みにして、新築コンドミニアムなんて買ってはいけませんよ^^

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それを見て、検討してみます。
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