警告!詐欺的フィリピン不動産投資のヤバい現状!

2014年7月22日

フィリピンのコンドミニアムの建設現場

フィリピンで、不動産業にかかわる方からの情報提供がありましたので、皆さんに紹介したいと思います。

フィリピンの新築コンドミニアムをプレビルドで買おうとしている人、すでに買ってしまった人には、ちょっと刺激が強すぎる内容かもしれませんね。
『既に大金を出してしまった人は、強烈な内容にウンコちびるかも・・(笑)』

今回の情報は、正直お金を出しても

誰も教えてくれない、とても貴重な内容です!

フィリピン不動産業界のヤバい現状を、しっかりご自分の目で確認してください。

フィリピンで不動産業に関わる方から届いた情報

フィリピンの不動産、プリビルド(青田買い)を予定している人、または買ってしまった人に警告!

現在日本からの不動産買い付けツアーがブームのようですが、日本に住んでいる日本人が買ってどうするのでしょうか?

1年に1割値上げしているので5年後完成時には5割り増し、1000万円のマンションを月々5万円で5年間払うと300万円、引渡し時には残金700万円を払わなければなりません。

でも大丈夫5年後完成間際に1500万円で売れば300万円の投資で800万円返ってくる?
はっきり言って100%不可能。
確かにディベロパーは1年に1割値上げして、完成間際の物件は高額です。

考えてみてください、きれいなショールーム、魔法のような言葉を使うセールスマンが必死になって売っている値段で、素人が同じ値段で売れますか?

車にたとえると中古車センターで50万円で売っている車は20万円以下で引き取った車です。

結局残金が払えなくて今まで払った300万円を捨てる人が続出しています。

グローバルシティの西に41階建て、部屋数664のマンションでは、部屋番号指定不可という方法で売っている業者もいます。

これキャンセルを半数見込めば1000室売れる計算になります。

中には最初から一括で買う人もいます。
そうすればディベロパーは特別割引をして、1000万円が800万円になります。

そんなに安く買えれば儲かる?
完成時に1500万円で売れれば700万円の儲け?

はっきり言って完成時に600万円でも売れません、500万円なら買い取り業者が買い取ります。

この周辺のマンションは完成引渡し後の入居率は30~50%、テナントもなかなかいません。

そうなると管理費が払えなくなります。
空室のまま管理費を払わず5年以上所有しているオーナーも多くいます。

しかしいざ売るときに売買代金からこのたまった管理費と遅延損害金、仲介手数料、譲渡所得税(損して売っても税金を取られます)を控除され手元にはほとんど残りません。

フィリピンは大卒の初任給が日本円で約3万円からスタートする国です。
高額な家賃が払える人は、外国人か5%のフィリピン人です。

若い人の人口は増えていますが、普通のフィリピン人は家賃1万ペソ以下のアパートを数人でシェアーしています。

尚、この39平米450万ペソ約1070万円の物件を1500万円で売っている日本の業者もあるようです。
くれぐれも投資は自己責任、自分で考えてやってください。

驚愕のフィリピン不動産投資の現状はいかがでしたか?
フィリピンに住んでいる別の私の知り合いも、警鐘を鳴らしておられています。

損切りは傷の浅いうちに!

39㎡で1000万円程度の物件を、フィリピンの事を何も知らない日本人に1500万円まで価格を吹っかけて売っている悪徳業者もいるようですね。

しかも、通常より高い価格で買わされているので、物件が完成する4年後に業者がいう買値より高い価格で売れる確立は低く、入居率30%~50%でテナントも中々つかない。

こんなものは、正直、損失が確定したクソ物件です。
『これは投資とは言われへんなぁ~(笑)』

逆に物件完成後に、500万円程度で安く買い叩く方が得策と言えますよね。
『俺ならそうする。絶対そうする。。多分(笑)』

もし、契約して間がないのであれば、

キズの浅いうちに即手放した方が無難でしょう。
『俺なら絶対、速攻で手放しますわ~(笑)』 

フィリピン不動産投資をするなら手堅い方がよくない?

ぶっちゃけ、フィリピンの不動産投資をするなら、もっとリスクが低くて、利回りを確実に取れる方法があります

こういった情報こそ、本当のフィリピン不動産投資の情報ではないでしょうか?

今は公開する気はありませんが、また機会があれば・・セミナーやオフ会などでお教えします。
『よっ!この商売人! ← こんな声が聞こえてきそうやなぁ~(^_^)あははは』

正味、新築のコンドミニアムを紹介する業者は

すべてデベロッパーから入る、コミッションが目当てです!

あなたの将来の事、あなたが儲かる事など、これっぽちも考えてません。

この辺りを、しっかり理解していないと痛い目に合うと思いませんか?

今回の貴重な情報を、あなたのフィリピン不動産投資の参考にして頂ければ幸いです。
そして、少しでも騙されて損をする人が減れば嬉しいです^^

是非、こちらの、フィリピン不動産投資の現状も参考にしてみてください。

今日は、プロスポーツ選手時代の仲間(今も現役)が、我が家にBBQパーティーをしに家族でやってきます。
『どんだけBBQばっかりやっとんねん~俺。(笑)』

彼も、海外投資でHSBC香港の口座保有やフレンズの積立をやっています。
『仲間内では通称、知ったか海外投資家ですわ。ぷっ(笑)』

今日も楽しむぜ!

やっほーーー

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