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300 JPY最新マカティ収益コンドミニアム物件情報!フィリピン不動産投資には最適なタイミング
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300 JPY
FIRE達成FPが再現性の高い投資と副業で収入と資産の増やし方を伝授!
フィリピンのマニラで、コンドミニアムの販売、内装工事、保守管理、賃貸営業、運営サポート、仲介などを行っている日系企業のF社長よりマカティの収益物件(コンドミニアム)情報が入ってきましたのでシェアしたいと思います。
今回コンドミニアムの情報をいただいたF社長には、私が保有するコンドミニアムをリフォームをした際に大変お世話になりました。
マカティ市内の家賃水準は、ロックダウン前は1000ペソ/1㎡。
そして現在は750ペソ/1㎡でも新規テナントの獲得が難しい状況になっています。
ただ、時間はかかるでしょうが外国人が戻ってくれば1000ペソ/1㎡までは確実に戻ると思われます。
ロックダウン前は・・
路線価:155,000ペソ/1㎡
市場価格:140,000ペソ~150,000ペソ/1㎡
現在は・・
路線価:195,000ペソ/1㎡
市場価格:130,000ペソ/1㎡ ※マカティの物件
物件価格が下がっている現在はチャンスと言えます。
物件価格が下がっているタイミングでコンドミニアムを取得し、時間をかけてインカムゲイン(賃料)を引き上げながら出口(売却)でキャピタルゲインを取りに行く投資戦略を狙う局面と言えます!
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今回ご紹介するマカティの物件は、フルファーニッシュ(家具家電付き)タイプとなります。
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今日も全速前進!
うぉおうっりゃぁぁあーー
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