最新マカティ収益コンドミニアム物件情報！フィリピン不動産投資には最適なタイミング

2022年6月6日2023年8月5日

フィリピンのマニラで、コンドミニアムの販売、内装工事、保守管理、賃貸営業、運営サポート、仲介などを行っている日系企業のF社長よりマカティの収益物件（コンドミニアム）情報が入ってきましたのでシェアしたいと思います。

今回コンドミニアムの情報をいただいたF社長には、私が保有するコンドミニアムをリフォームをした際に大変お世話になりました。

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ロックダウン前と現在のマカティの家賃相場

マカティ市内の家賃水準は、ロックダウン前は1000ペソ/1㎡。
そして現在は750ペソ/1㎡でも新規テナントの獲得が難しい状況になっています。

ただ、時間はかかるでしょうが外国人が戻ってくれば1000ペソ/1㎡までは確実に戻ると思われます。

ロックダウン前と現在のマカティの路線価と市場価格

ロックダウン前は・・
路線価：155,000ペソ/1㎡
市場価格：140,000ペソ～150,000ペソ/1㎡

現在は・・
路線価：195,000ペソ/1㎡
市場価格：130,000ペソ/1㎡　※マカティの物件

物件価格が下がっている現在はチャンスと言えます。

物件価格が下がっているタイミングでコンドミニアムを取得し、時間をかけてインカムゲイン（賃料）を引き上げながら出口（売却）でキャピタルゲインを取りに行く投資戦略を狙う局面と言えます！

マカティの収益コンドミニアムの画像

今回ご紹介するマカティの物件は、フルファーニッシュ（家具家電付き）タイプとなります。

マカティコンドミニアムの賃貸シミュレーション