フィリピンのコンドミニアムを買う！
皆さん、お早うございます。
昨日のブログ記事で、フィリピンのコンドミニアム不動産投資で、物件が完成するまで数年かかるようなプレビルドの新築コンドミニアムを購入すると、損をする可能性が大きいという内容を、ご紹介させて頂きました。
ココで肝となるのは・・
物件が完成するまで数年かかる
新築コンドミニアムを購入したら！
という部分です。
つまり、新築のコンドミニアムを買っては、勝ち目がないという事です！
中古のコンドミニアムなら勝ち目ある？
中古のコンドミニアムならモノや価格の条件によりますが、
まだまだ勝ち目があります！
実は私、現在フィリピンのコンドミニアムを
購入しようかと検討中と言いますか、交渉中と言いますか・・・
その物件が↓コチラです。
The Grand Towers Manila
実は、私の知り合いで、フィリピン在住のパイロットの方がいるのですが、その人のお友達が、保有しているコンドミニアム4部屋を、同時に売却したいという情報が入ってきました。
このコンドミニアム、かなりいい条件で、立地も最高なんですよね＾＾
マニラで購入予定コンドミニアムの詳細
階層：47階建の46階部分（全戸マニラベイビュー）←↓コレ最高ですよね＾＾
床面積：25平米、全家具、家電付き（購入後即入居可）
最寄駅：MRT VitoCruz駅徒歩2分
デラサール大学、リサールスタジアム、ハリソンプラザがすぐ近くにあります。
また、タワー入口のコマーシャルエリアに、コーヒーショップ、レストラン、ランドリー、クリニック、コンビニ等が入居していて、とても便利です。
駅近ということもあり、マニラの繁華街や、マカティビジネスエリアの交通も便利です。
この地域はハイグレード私立大学や病院があり、この物件のような小さなユニットの賃貸に人気があります。
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オーナーは物件を2011年に1部屋240万ペソで購入
オーナーはこの部屋を・・
2011年に1部屋240万ペソで購入しています。
デベロッパーは現在・・
1部屋270万ペソで販売しています。
現オーナーが保有している4部屋のうち
2部屋は既にテナントが付いていて、月18,000ペソで賃貸中です。
※ 2015/11/09更新
当初12,000ペソと聞いていましたが、実際は18,000ペソでの賃貸でした。
このコンドミニアムを幾らなら買うか？
実は今回・・
1部屋140万ペソ
140万ペソ⇒135万ペソ減額成功 ※2015/12/03
※登記手続料、各種税金、ブローカーフィーは買主負担
オーナー早期換金希望のため、1室あたり100万ﾍﾟｿの損切りを覚悟しています。
税金等諸経費10%（路線価だと16万ペソ以上）
ブローカーフィー5%（7万ペソ）⇒5万ペソに減額成功 ※2015/12/03
現在の条件だと、総額は163万ペソ程度になります。
※減額に成功していますので、総額はもっと安くなります
想定家賃収入
家賃18,000ペソ×12ヶ月＝年間216,000ペソ
想定ランニングコスト
共益費：1㎡あたり85ペソ×25㎡×12ヶ月＝25,500ペソ
※年払いで10％オフ＝年間22,950ペソ
固定資産税：年間約4,000ペソ
年間実収入
家賃収入216,000－共益費22,950－税金4,000＝189,050ペソ
想定年利：11.598％（189,050÷1,630,000＝0.11598）
この時点で10％超え達成です＼(^_^)／
またAirbnbを活用して
上手くホテル貸することが出来れば
もっと利益率アップも期待できます！
もし仮に、1泊1800ペソで、月間稼働率50％以上なら・・
月27,000ペソ以上の収入！
『まぁ～別の経費は掛かるけど(笑)』
でもコレが実現できれば、笑いが止まらないでしょうねΨ(｀∀´)Ψウケケケケ
さらにコンドミニアムの値引き交渉が可能？
現在、私とフィリピン不動産投資の師匠であるSさんで、3部屋の購入が、ほぼ決まっているのですが・・
あと1部屋、誰か一緒に購入する人がいれば・・
4部屋を一括購入という事で
大幅な値引き交渉が出来ます！
まぁ～早く売りたいというオーナーの足元を見て・・
さらに安く買い叩くという事です。
つまり・・安く買って更に利益率アップを試みようという考えです(^∇^)ｱﾊﾊﾊﾊ!
『おぬしも悪じゃのう～(笑)』
まぁ～家具や家電がすべて揃っているので、改装費やら設備の買物やらと
追加費用や面倒な作業がいらないので、既にお得感がありますけどね＾＾
もしこの物件に興味があり・・
私と一緒に購入してみたい人は、お気軽にお連絡ください。
この物件は、すでに完売済みです！※2015/11/07更新
こりゃぁ～近日中に、物件の視察に行かなきゃいけませんね(^∇^)ｱﾊﾊﾊﾊ!
コチラも一緒に行きたい人がいれば、同行可能です＾＾
今日もパワー全開！
うぉっりゃぁぁあーーー
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