フィリピンのコンドミニアムがヤバイ事に!!

2015年11月9日

The Grand Towers Manila

皆さん、おはようございます。

本日の関西は、曇り空でスッキリしないお天気です。

今朝もバッチリウォーキングで、脂肪燃焼してきましたよ~\(^_^)/
『今日は道中、スローランニングも入れたので、パンツが濡れ濡れに(笑)』

先日ブログで紹介した・・

私が購入予定のフィリピンコンドミニアムですが

更にヤバい事が発生したかも・・Ψ(`∀´)Ψウケケケケ

実は昨日、フィリピン不動産投資の師匠であるSさんが

物件確認&オーナーに会ってきてくれました^^

当初は、オーナさんが保有している4部屋のうち、2部屋にすでにテナントが付いていて、家賃は月12,000ペソと聞いていたのですが・・・

な、な、な、な、な、な、何と・・

実際は18,000ペソ!

で、貸しているそうです!
『マジか~これ嬉しすぎるやんけΨ(`∀´)Ψウケケケケ』

先日の記事も、本日この価格に修正済みです

購入金額は

一部屋140万ペソなので・・

税金等諸経費10%と、ブローカーフィー5%を加味した総額は

163万ペソ程度!

現在の家賃収入

家賃18,000ペソ×12ヶ月=年間216,000ペソ

想定されるランニングコスト

共益費:1㎡あたり85ペソ×25㎡×12ヶ月=25,500ペソ
※年払いで10%オフ=年間22,950ペソ

固定資産税:年間約4,000ペソ

年間実収入

家賃収入216,000-共益費22,950-税金4,000=189,050ペソ

想定年利:11.598%
※計算式:189,050÷1,630,000=0.11598

この時点で、実質年率10%超え達成やぁ~Ψ(`∀´)Ψウケケケケ

また今とても熱いAirbnbを活用して、上手くホテル貸することが出来れば・・

もっと利益率アップも期待できます!

もし仮に、1泊1800ペソで、月間稼働率50%以上なら・・

月27,000ペソ以上の収入が!w( ▼o▼ )w オオォォ!!

まぁ~現地に住んでいないので、掃除や入退室時の鍵の受け渡しなど、外部委託になるので多少の経費は掛かりますが、集客や外部委託できるシステムをうまく構築できれば、笑いが止まらないでしょうね。

おっ!

また面白い、海外ビジネスを思いつきましたΨ(`∀´)Ψウケケケケ

増々面白くなって来た\(^_^)/

今日も絶好調や!

うぉっひゃぁぁあーーー

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