フィリピンのコンドミニアムがヤバイ事に!!

皆さん、おはようございます。
本日の関西は、曇り空でスッキリしないお天気です。
今朝もバッチリウォーキングで、脂肪燃焼してきましたよ~\(^_^)/
『今日は道中、スローランニングも入れたので、パンツが濡れ濡れに(笑)』
先日ブログで紹介した・・
更にヤバい事が発生したかも・・Ψ(`∀´)Ψウケケケケ
実は昨日、フィリピン不動産投資の師匠であるSさんが
物件確認&オーナーに会ってきてくれました^^
当初は、オーナさんが保有している4部屋のうち、2部屋にすでにテナントが付いていて、家賃は月12,000ペソと聞いていたのですが・・・
な、な、な、な、な、な、何と・・
実際は18,000ペソ!
で、貸しているそうです!
『マジか~これ嬉しすぎるやんけΨ(`∀´)Ψウケケケケ』
※先日の記事も、本日この価格に修正済みです
購入金額は
一部屋140万ペソなので・・
税金等諸経費10%と、ブローカーフィー5%を加味した総額は
163万ペソ程度!
現在の家賃収入
家賃18,000ペソ×12ヶ月=年間216,000ペソ
想定されるランニングコスト
共益費:1㎡あたり85ペソ×25㎡×12ヶ月=25,500ペソ
※年払いで10%オフ=年間22,950ペソ
固定資産税:年間約4,000ペソ
年間実収入
家賃収入216,000-共益費22,950-税金4,000=189,050ペソ
想定年利:11.598%
※計算式:189,050÷1,630,000=0.11598
この時点で、実質年率10%超え達成やぁ~Ψ(`∀´)Ψウケケケケ
また今とても熱いAirbnbを活用して、上手くホテル貸することが出来れば・・
もっと利益率アップも期待できます!
もし仮に、1泊1800ペソで、月間稼働率50%以上なら・・
月27,000ペソ以上の収入が!w( ▼o▼ )w オオォォ!!
まぁ~現地に住んでいないので、掃除や入退室時の鍵の受け渡しなど、外部委託になるので多少の経費は掛かりますが、集客や外部委託できるシステムをうまく構築できれば、笑いが止まらないでしょうね。
おっ!
また面白い、海外ビジネスを思いつきましたΨ(`∀´)Ψウケケケケ
増々面白くなって来た\(^_^)/
今日も絶好調や!
うぉっひゃぁぁあーーー
あなたもFPから本物の投資と
0からお金を作る方法を学びませんか?
まだ旅トモでない方は、今すぐ登録してください!
↓ ↓ ↓
今すぐ旅トモになる
ディスカッション
コメント一覧
まだ、コメントがありません