フィリピンのコンドミニアムがヤバイ事に！！

2015年11月9日2021年2月20日

皆さん、おはようございます。

本日の関西は、曇り空でスッキリしないお天気です。

今朝もバッチリウォーキングで、脂肪燃焼してきましたよ～＼(^_^)／
『今日は道中、スローランニングも入れたので、パンツが濡れ濡れに(笑)』

先日ブログで紹介した・・

私が購入予定のフィリピンコンドミニアムですが

更にヤバい事が発生したかも・・Ψ(｀∀´)Ψウケケケケ

実は昨日、フィリピン不動産投資の師匠であるSさんが

物件確認＆オーナーに会ってきてくれました＾＾

当初は、オーナさんが保有している4部屋のうち、2部屋にすでにテナントが付いていて、家賃は月12,000ペソと聞いていたのですが・・・

な、な、な、な、な、な、何と・・

実際は18,000ペソ！

で、貸しているそうです！
『マジか～これ嬉しすぎるやんけΨ(｀∀´)Ψウケケケケ』

※先日の記事も、本日この価格に修正済みです

購入金額は

一部屋140万ペソなので・・

税金等諸経費10％と、ブローカーフィー5％を加味した総額は

163万ペソ程度！

現在の家賃収入

家賃18,000ペソ×12ヶ月＝年間216,000ペソ

想定されるランニングコスト

共益費：1㎡あたり85ペソ×25㎡×12ヶ月＝25,500ペソ
※年払いで10％オフ＝年間22,950ペソ

固定資産税：年間約4,000ペソ

年間実収入

家賃収入216,000－共益費22,950－税金4,000＝189,050ペソ

想定年利：11.598％
※計算式：189,050÷1,630,000＝0.11598

この時点で、実質年率10％超え達成やぁ～Ψ(｀∀´)Ψウケケケケ

また今とても熱いAirbnbを活用して、上手くホテル貸することが出来れば・・

もっと利益率アップも期待できます！

もし仮に、1泊1800ペソで、月間稼働率50％以上なら・・

月27,000ペソ以上の収入が！w( ▼o▼ )w ｵｵｫｫ!!

まぁ～現地に住んでいないので、掃除や入退室時の鍵の受け渡しなど、外部委託になるので多少の経費は掛かりますが、集客や外部委託できるシステムをうまく構築できれば、笑いが止まらないでしょうね。

おっ！

また面白い、海外ビジネスを思いつきましたΨ(｀∀´)Ψウケケケケ

増々面白くなって来た＼(^_^)／

今日も絶好調や！

うぉっひゃぁぁあーーー