節税効果のある相続税対策
皆さんお早うございます。
相続税の節税対策を目的として、高級タワーマンションを購入する人が増えているようです。
高級マンションを買って節税？？？
はい！
高級マンションを購入して節税が可能です。
？？？と思う人も多いかな(^∇^)ｱﾊﾊﾊﾊ!
今日は、そんな高級タワーマンション購入に伴う節税メリットの仕組みと、注意点をまとめてみたいと思います。
【マンションの相続税の評価方法】
土地と建物を合わせた全体の評価を出して、占有部分の持ち分で算出します。
例えば、東京都内の5000㎡の土地に、地上50階建で500戸の部屋数のマンションがあるとします。
1戸当たりの土地の持ち分は、5000㎡÷500戸＝10㎡
この数字に路線価（１㎡あたり100万円と仮定）を掛けた数字が土地の評価額となります。
路線価についてはコチラを参照
土地の評価額は、100万円×10㎡＝1000万円
この数字に、固定資産税の評価額の建物部分を足すと、
相続評価額は1戸当たり2000万円～6000万円程度となります。
最大のポイント！
相続税の評価額は
1階でも、10階でも、50階でも同じ床面積なら変わりません！
つまり、上層階に行けば行くほど、販売価格は高くなり節税効果が大きいという訳です。
3億円のマンションの評価額が、5000万円～6000万円になることもあります。
もちろん、この節税方法はメリットだけでなく、注意しなければいけない点もあります。
例えば、ご両親のどちらかが亡くなる3ヶ月前に、3億円のマンションを亡くなった方名義で買っていて、相続登記を済ませ6000万円の評価額に基づいて相続税を申告したとします。
その後、1年もしないうちに購入金額の3億円でマンションを売却した場合は、
あからさまに節税狙いだと国税も判断し、取得価格と同額の3億円の評価額で追徴課税されることもあります。
相続の直前直後のマンション売買で、実際にこれと同じような裁決が下された事例があります。
相続の、直前直後のマンション売買は、国税に目を付けられやすいので、お金のある裕福な資産家のご子息の方は、ご両親が元気なうちに高級タワーマンションを購入してもらってみてはいかがでしょうか？
上手に国の制度を利用して、合法的に節税しましょう(^∇^)
今日も楽しい1日を！
うっひょーー(ﾉ∇≦*)ｷｬﾊｯｯｯ！
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